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Local en venta en San Francisco · 4 ambientes
Local en venta
USD 118.000
= $ 181,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local en venta en San Francisco · 4 ambientes

Oportunidad Para Inversion - Apto Desarrollo Inmobiliario - Local + Cocheras

RIO NEGRO 1259 · San Francisco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Francisco, 110 m² cubiertos, USD 118.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende en Bº San Francisco, sobre calle Rio Negro 1257, amplio local comercial con dos vidrieras con deposito, oficina, baño y patio ideal para construcción de cocheras con ingreso independiente. Sup. del Terreno 315.00 m2 Sup. Edificada 110.00 m2 Perfil/Zona D FOS % 70 FOT 2.5 Rendimiento 787 m2, permitiendo la construcción sobre línea municipal planta baja + 3 pisos de acuerdo a normativa municipal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.348/mes

Necesitas ingresos por $ 4.129.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

RIO NEGRO 1259, San Francisco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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