venta
USD 49.000
LOCAL A REFACCIONAR EN CORREDOR COMERCIAL DE B°PUEYRREDON
Pueyrredon·96 m2·hace 13 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Sarmiento 2139, Pueyrredon
USD 75.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Sarmiento 2139, Pueyrredon
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 252 m²
Precio frente a los parecidos de Pueyrredon
Pide USD 75.000, un 1% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 2139.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 298lo normal · 300432
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 75.600
- Tamaño normal
- 250 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Local con Rentabilidad del 15% Anual en USD Ubicación Estratégica: Sarmiento 2139, Barrio Altos de General Paz. ¿Buscas un activo que supere ampliamente la media del mercado inmobiliario? Presentamos este amplio local comercial con renta inmediata en una zona de constante crecimiento.
Características Principales: Superficie Total: 252 m² totales.
Distribución: Espacio amplio y versátil, ideal para diversos rubros comerciales o logísticos.
Datos de la Inversión:Precio de Venta: 75.000 USD.
Rendimiento: Rentabilidad estimada del 15% anual en dólares.
Nota para Inversores: Mientras que la rentabilidad promedio de las propiedades urbanas suele oscilar entre el 3% y el 5%, este inmueble triplica el rendimiento estándar, posicionándose como una de las mejores opciones de capitalización en Córdoba.
Ubicación:Situado en Altos de General Paz, sobre la calle Sarmiento al 2100, una zona con excelente conectividad y entorno residencial consolidado que asegura la demanda de servicios. ¡No dejes pasar esta oportunidad de alto rendimiento!Contactanos para coordinar una visita o recibir más información técnica y contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.702 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 669.702/mes
Necesitas ingresos por $ 2.678.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 2139
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Buenos Dias · Sarmiento2 min · 131 m
Carnelandia · 24 de Septiembre6 min · 401 m
Almacen11 min · 709 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA TTE. GRAL. PEDRO EUGENIO ARAMBURU · primaria · publica4 min · 236 m
C.E.I.J.A. Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO SEDE B° ALTOS DE GENERAL PAZ · adultos · publica4 min · 245 m
J.DE INF. TTE. GRAL. PEDRO E. ARAMBURU · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Ramon J. Carcano7 min · 466 m
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos12 min · 764 m
Plazoleta de la Fundacion15 min · 952 m
Salud
· 15 en la zona
PROGRAMA DEL SOL ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 204 m
HOSPITAL CORDOBA · hospital/clinica · publico4 min · 244 m
C.P.A. CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS PRIMAVERA · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pueyrredon
El precio de locales en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 2.625 por m², un 320% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Pueyrredon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 2139, Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Pueyrredon
venta
USD 60.000USD 78.000bajo23%
Bajada Alvear local mas dpto en P.A. a reciclar
Pueyrredon·165 m2·hace 62 dias
venta
USD 105.000USD 118.000bajo11%
Local en Venta en Córdoba, Capital
Pueyrredon·283 m2·hace 154 dias
venta
USD 65.000
Local en Venta en Córdoba, Capital
Pueyrredon·269 m2·hace 154 dias
venta
USD 59.000
Local comercial · 45m² · 1 Ambiente
Pueyrredon·1 amb · 45 m2·hace 157 dias
venta
USD 59.000
LOCAL COMERCIAL ROMA 1039
Pueyrredon·54 m2·hace 165 dias