venta
USD 949.900
Local comercial · 1080m² · 4 Ambientes
Polo 52 (Parque Industrial) · 4 amb · 1080 m2 · publicada hoy
Local en venta en Polo 52 (Parque Industrial)
Nave en Venta - Polo 52 Industrial
Av Circunvalación - Au Cordoba Rosario · Polo 52 (Parque Industrial), Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 2.350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Polo 52 (Parque Industrial), 2350 m² cubiertos, USD 2.060.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA: Complejo Industrial en Polo 52 Excelente oportunidad de inversión en el parque logístico e industrial más importante de Córdoba.
El complejo consta de tres naves sobre un lote estratégico: Detalle de las Naves Nave A: 950 m² incluye oficina + 2 baños.
Nave B: 950 m² incluye oficina + 2 baños.
Nave C: 450 m² incluye oficina + 2 baños.
Logística: Cuenta con una explanada lateral diseñada exclusivamente para maniobras de camiones de gran porte.
Ventajas de Polo 52 Seguridad y Conectividad: Vigilancia 24 h y acceso directo a la Autopista Córdoba-Rosario.
Infraestructura: Pavimento para tránsito pesado, servicios soterrados y entorno corporativo consolidado.
Condiciones de Venta Precio Final: USD 2.060.000 Negociación: Se escuchan ofertas.
Condiciones de Alquiler Precio: 5 USD por m2 + IVA.
Flexibilidad: Las unidades se pueden fraccionar a demanda según la necesidad del cliente. MP: Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 2.194.930
- Precio del aviso
- USD 2.060.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 49.852
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 10.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 74.778
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 18.022.352/mes
Necesitas ingresos por $ 72.089.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 515.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
Av Circunvalación - Au Cordoba Rosario, Polo 52 (Parque Industrial), Cordoba, Provincia de Cordoba
