Local en venta en Nueva Cordoba

Local en venta en Nueva Cordoba

Local en Venta en Nueva Córdoba Sobre Obispo Salguero

Obispo Salguero al 648 - Cañitas Salguero Oeste · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 106% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero al 648 - Cañitas Salguero Oeste.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.571lo normal · 2.2223.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 155.535
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de local comercial en Nueva Córdoba Ubicado en la calle Obispo Salguero 648, este local comercial, con 49,85 m2, ofrece una oportunidad única en una de las calles más concurridas y atractivas de Nueva Córdoba. El local se destaca por su gran luminosidad y una vidriera que no solo maximiza la exposición, sino que también resalta gracias al moderno diseño del edificio, haciendo que tu negocio capte todas las miradas. Con un flujo constante de personas y vehículos, este espacio es ideal para cualquier tipo de emprendimiento comercial, asegurando visibilidad y excelentes perspectivas de ventas. La versatilidad de este local lo convierte en una excelente opción para cualquier rubro que busque posicionarse en una de las zonas comerciales más dinámicas de la ciudad. No dejes pasar esta oportunidad para potenciar tu negocio. JB Srur

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Super buenos dias3 min · 205 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2103 min · 222 m
Panificadora Balcanica4 min · 242 m
Educacion · 60 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 243 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 251 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 243 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 396 m
Plaza España7 min · 453 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 83 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero al 648 - Cañitas Salguero Oeste, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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