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Local en venta en Marcelo T De Alvear 1030, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Marcelo T De Alvear 1030, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
100 m²
Antigüedad
3 años
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 53% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T De Alvear 1030.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 2.9002.4213.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 290.000
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo local comercial a estrenar de 100 m2 . A 150 metros del proyecto del Pocito y de Belgrano esquina Pueyrredón. El mismo se encuentra subdividido con 2 Boletos, quedando 50 me c/u. 4 baños en total, 2 kitchenette, gran vidriera y vereda. Apto gastronomía, con gas natural conectado. Posesión inmediata. Zona Nueva Córdoba y Guemes. Oportunidad de inversión! Se pueden comercializar juntos o separados tanto para el alquiler como para la venta. Recibo auto o SUV en parte de pago. Próximo a escriturar. Consulte!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T De Alvear 1030

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Carrefour Express2 min · 126 m
Carrefour Express2 min · 135 m
La Guinda3 min · 216 m
Educacion · 32 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica2 min · 121 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 210 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes1 min · 72 m
Parque Guemes7 min · 423 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca10 min · 646 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado5 min · 302 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado5 min · 327 m
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T De Alvear 1030, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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