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Local en venta en Obispo Salguero 732, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Obispo Salguero 732, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 60% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero 732.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 3.3754.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 185.625
Tamaño normal
104 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo INVER ofrece en venta un local u oficina de uso comercial en la zona mas buscada de Nueva Córdoba. El mismo se encuentra en el subsuelo de un edificio sobre calle Obispo Salguero 732. El local cuenta con: Una planta libre de 50m2 Dos baños No cuenta con gas natural. POSEE ESCRITURA Consultas: 3512916132

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 732

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Pafua2 min · 156 m
Disco · Ituzaingo 7014 min · 230 m
Panificadora Balcanica4 min · 239 m
Educacion · 53 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 266 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 279 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 114 m
Rosedal Pablo Lorentz4 min · 284 m
Plaza España5 min · 328 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 49 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 85.000USD 75.00004 de jun de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero 732, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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