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Local en venta en Ambrosio Olmos 900, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 300.000
+ 120.000 de expensas
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ambrosio Olmos 900, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 11% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ambrosio Olmos 900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2541.4292.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 270.423
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.979
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este excepcional local en esquina, ubicado en plena Nueva Córdoba, una de las zonas más vibrantes y transitadas de la ciudad. Con un total de 120 m² cubiertos, ofrece espacios amplios y versátiles, ideales para cualquier tipo de emprendimiento comercial. Además, cuenta con un patio de 60 m² que añade un atractivo extra para aquellos rubros que buscan incorporar un espacio al aire libre, y un quincho de 30 m² que brinda aún más funcionalidad. El local está equipado con dos baños, una kitchenette y ambientes amplios que se adaptan fácilmente a diferentes configuraciones y necesidades comerciales. Características destacadas: Superficie cubierta: 120 m². Patio: 60 m². Quincho: 30 m². Dos baños y kitchenette. Ubicación estratégica en esquina, ideal para captar la atención de potenciales clientes. Apto para cualquier rubro comercial. No dejes pasar la oportunidad de instalar tu negocio en una de las zonas de mayor crecimiento y movimiento de Córdoba. ¡Este local es perfecto para emprender y crecer! Contactanos hoy mismo para más detalles y coordinar una visita. Comercializa RM Desarrollos Inmobiliarios CPI 1335 • Rodriguez Metayer KP382703 • T110303 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.650 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13771 min · 50 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13861 min · 52 m
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14041 min · 53 m
Educacion · 27 en la zona
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 132 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 136 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca2 min · 128 m
Plazoleta De Las Esculturas3 min · 213 m
Monte Nativo4 min · 258 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos 900, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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