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Local en venta en Julio Roca 334, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Julio Roca 334, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 32% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Julio Roca 334.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.6091.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 117.391
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Locales comerciales sobre calle Julio Roca al 330, entre Peredo y Brasil, limite entre Guemes y Nueva Córdoba, los mismos: A estrenar. 45mts2 propios, mas explanada al frente. 1 baño propio. Pisos de porcelanato. En caso de querer conocerlos no dude en comunicarse, llamados y whatsapp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Roca 334

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Carrefour Express2 min · 128 m
Carrefour Express2 min · 137 m
La Guinda3 min · 220 m
Educacion · 33 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica2 min · 125 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 215 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes1 min · 73 m
Parque Guemes7 min · 426 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca10 min · 650 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado5 min · 297 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado5 min · 321 m
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio Roca 334, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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