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Local en venta en Achaval Rodriguez 132, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Achaval Rodriguez 132, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 15% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Achaval Rodriguez 132.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.8201.9253.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 281.986
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad ofrecemos un espectacular local comercial en Nueva Córdoba • Planta libre para armar el proyecto que se desee • Ubicación ideal para polo sanitario Sanatorio Allende • Vidriera grande para colocar cartelería, vinilo o ploteado de su marca • Dos baños, uno de ellos para movilidad reducida • Escritura disponible • Impuestos al día • Alquilado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.720 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achaval Rodriguez 132

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
BuenosDias2 min · 138 m
Lapana3 min · 195 m
Quiero verde4 min · 242 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 141 m
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 382 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 509 m
Plaza España10 min · 626 m
Salud · 57 en la zona
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 240.000USD 200.00030 de may de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 200.000 → USD 240.000+20.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achaval Rodriguez 132, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 240.000
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