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Local en venta en Bv Illia 226, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bv Illia 226, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 57% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bv Illia 226.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.9083.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 76.306
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Bergo Ofrece • Oportunidad para diversificar tu cartera de inversiones Local Comercial • 40 MTRS • 1 BAÑOS • ZONA MUY TRANSITADA ¿Por qué invertir en estos locales? Ubicación privilegiada con alto flujo de personas Rentas actuales que generan ingresos inmediatos Potencial de crecimiento y valorización del inmueble Aprovechar esta oportunidad de inversión. ¡No dudes en contactarnos para obtener más información y conocer los detalles de esta excelente oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Illia 226

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 65 m
Buenos Dias2 min · 113 m
Mercado Sud2 min · 132 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica1 min · 93 m
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta San Roque8 min · 536 m
Plaza de los Niños9 min · 559 m
Area de juegos9 min · 578 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 111 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Illia 226, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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