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Local en venta en Ambrosio Olmos 836, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ambrosio Olmos 836, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 44% menos que lo normal entre los 55 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ambrosio Olmos 836.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.5143.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 251.429
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en edificio Faros del boulevard, sobre calle Ambrosio Olmos al 836, excelente ubicación cercanías a ciudad universitaria y Plaza España, el mismo cuenta con: 70mts2 aprox. planta baja con un baño. 30mts2 aprox. de subsuelo con dos baños. Pisos de porcelanato, excelente vidriera. Terminaciones de calidad. En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos 836

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7981 min · 78 m
La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13771 min · 85 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13862 min · 99 m
Educacion · 28 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica1 min · 74 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica1 min · 75 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 190 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 276 m
Monte Nativo4 min · 283 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos 836, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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