P Proppies
Local en venta en Mariano Moreno 379, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mariano Moreno 379, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
141 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 23% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 379.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 957lo normal · 1.2371.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 174.450
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 971
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE MARIANO MORENO 379 • BARRIO ALTO ALBERDI. Local con ESCRITURA, ubicado en una zona estratégica con rápidas vías de acceso, a pocos minutos del Centro y Nueva Córdoba. Cuenta con: -PLANTA BAJA- Local comercial de unos 53m2 aprox. Con espacio de Cocina. 2 Baños con sus artefactos. Amplia vidriera. -PLANTA ALTA- Acceso por escaleras. Planta de 49m2 aprox. 1 Baño con sus artefactos. Baranda de seguridad. Gran ventanal vista al frente. SEGURIDAD 24 HORAS. EXPENSAS BAJAS. CONSULTA POR MAS LOCALES. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 379

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Futura2 min · 152 m
Armando Medialunas3 min · 168 m
Mialma Morena Polleria3 min · 188 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica4 min · 230 m
J.DE INF. COLLEGIUM · inicial · privada4 min · 241 m
INSTITUTO MUSICAL COLLEGIUM · secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo El Abrojal6 min · 399 m
Plaza Jose Antonio Balseiro8 min · 489 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan9 min · 584 m
Salud · 64 en la zona
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE REHABILITACION REHABILITANDO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 379, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Local en venta
WhatsApp