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Local en venta en Av. José Manuel Estrada 175, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. José Manuel Estrada 175, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
92 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 39% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. José Manuel Estrada 175.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.804lo normal · 2.7402.0373.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 252.055
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: Excelente local en Estrada 175, en Nueva Córdoba. Inmejorable ubicación, a metros de Pza. España, el mismo cuenta con: 42.40mts2 propios. 50mts2 de Patio. 1 baño. Renta anual de 4,5% En caso de querer conocerlo no dudes en comunicarte al 351-236-8254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. José Manuel Estrada 175

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
di Pale1 min · 16 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 51 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9211 min · 60 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 371 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 408 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España3 min · 168 m
Plazoleta Arturo Zanicheli5 min · 296 m
Plaza del Bicentenario5 min · 312 m
Salud · 52 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.362 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.362/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. José Manuel Estrada 175, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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