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Local en venta en Obispo Trejo 1100, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Obispo Trejo 1100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 4% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Trejo 1100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.421lo normal · 2.5141.7073.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 238.857
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL EN LA MEJOR ZONA DE NUEVA CORDOBA CARACTERISTICAS: • PLANTA BAJA A LA CALLE -HERMOSA Y GRAN VIDRIERA superficie propia DEL LOCAL 95 m2 -EXPLANADA PROPIA DE 25 m2 2 BAÑOS -ALQUILADO HASTA ENERO DE 2026 -RENTA $ 1.553.620 + IVA -APTO TODOS LOS RUBROS -ESCRITURA • GAS NATURAL -AIRE ACONDICIONADO OBISPO TREJO 1100, Bº NUEVA CORDOBA Precio: U$S 230.000 OPORTUNIDAD UNICA !!! CONSULTE FINANCIACION Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.065 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 15.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carnes Oncativo · Obispo Trejo 11071 min · 14 m
Carnave · Obispo Trejo 11271 min · 19 m
Me haces mucha palta · Angelo de Peredo 951 min · 28 m
Educacion · 38 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica3 min · 186 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 193 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 326 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 485 m
Parque Guemes8 min · 495 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado5 min · 325 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Trejo 1100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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