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Local en venta en Chacabuco 529, Nueva Cordoba
Local en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Chacabuco 529, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 40% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 529.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 1.3297431.751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 414.798
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 753
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Disset inmobiliarios presenta en venta local en Nueva Córdoba. El inmueble se encuentra ubicado en calle Chacabuco al, entre calle Rondeau y San Lorenzo. Próximo a Buen Pastor, Universidad Siglo 21, Parque Sarmiento, excelente zona comercial. El mismo cuenta con 3 Plantas: PLANTA BAJA: • Planta libre de 57 m2 PLANTA ALTA: • Planta libre de 78 m2 SUBSUELO: • Planta libre de 45 m2 y patio de luz Actualmente con renta ¡Podemos brindarte más información y visitarlo cuando quieras! Disset inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 617.990 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 37.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 617.990
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 529

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Super buenos dias1 min · 55 m
Buenos Dias3 min · 178 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2103 min · 180 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 99 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 121 m
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 416 m
Plaza de los Niños8 min · 523 m
Area de juegos8 min · 539 m
Salud · 62 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 126 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de locales en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.391 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.391/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 529, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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