venta
USD 29.000
Local en Venta en Córdoba, Capital
Muller · 78 m2 · hace 8 dias
Local en venta en Muller
Se vende local comercial esquina
Pedernera 400 · Muller, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Muller, 48 m² cubiertos, USD 29.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
RE/MAX ofrece en esta OPORTUNIDAD local comercial en esquina estratégica de Barrio Mauller, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión o para iniciar tu propio negocio
El local cuenta con baño propio, lo que aumenta su versatilidad para diversos tipos de actividades comerciales.
CARACTERISTICAS
Superficie cubierta: 48m²
Terreno: 168m²
Baño propio
Cocheras cubiertas
SERVICIOS:
Luz
Agua
POTENCIAL DE DESARROLLO:
Construcción en planta alta
Techo de loza preparado
UBICACIÓN:
Avenida principal del barrio
Acceso por dos calles
Paradas de colectivos en la cuadra, con gran conectividad
SE ACEPTAN COMO PARTE DE PAGO AUTO
DOCUMENTACIÓN:
Escritura
¡LLAMANOS Y VAMOS A VISITARLO!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 30.900
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 702
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 145
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 252.906/mes
Necesitas ingresos por $ 1.011.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pedernera 400, Muller, Cordoba, Provincia de Cordoba
