Local en venta en Muller
Local en venta
USD 29.000

Local en venta en Muller

Se vende local comercial esquina

Pedernera 400 · Muller, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Muller, 78 m² cubiertos, USD 29.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 27,3% desde el 14/08/2026 (de USD 39.900 a USD 29.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Gisela Isabel Garcia Pollastri RE/MAX ofrece en esta OPORTUNIDAD local comercial en esquina estratégica de Barrio Mauller, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión o para iniciar tu propio negocio El local cuenta con baño propio, lo que aumenta su versatilidad para diversos tipos de actividades comerciales. CARACTERISTICAS Superficie cubierta: 48m² Terreno: 168m² Baño propio Cocheras cubiertas SERVICIOS: Luz Agua POTENCIAL DE DESARROLLO: Construcción en planta alta Techo de loza preparado UBICACIÓN: Avenida principal del barrio Acceso por dos calles Paradas de colectivos en la cuadra, con gran conectividad SE ACEPTAN COMO PARTE DE PAGO AUTO DOCUMENTACIÓN: Escritura ¡LLAMANOS Y VAMOS A VISITARLO! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.900
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~0.5%
USD 145
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 254.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.017.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.3% total
USD 39.900USD 29.00027 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 39.900 → USD 29.000-27.32%

Ubicacion

Pedernera 400, Muller, Cordoba, Provincia de Cordoba

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