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Local en venta en Simón Bolivar 475, Guemes
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Simón Bolivar 475, Guemes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
157 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 11% mas que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Simón Bolivar 475.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.3212.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 162.441
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 971
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: • Ubicado en calle Simón Bolivar 475 (Zona de alto tránsito). • Superficie: 120m2 cubiertos Aprox. • 2 baños. • Próximo a Escriturar! • Se vende con importante Renta. Para más información o coordinar una visita, envíanos un mensaje directo al 351-236-8254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simón Bolivar 475

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
El Vergel5 min · 290 m
Buenos Dias Sucursal 35 min · 292 m
kiosco5 min · 292 m
Educacion · 76 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada2 min · 115 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada2 min · 116 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan2 min · 105 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 286 m
Plaza de la Intendencia5 min · 328 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 184 m
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.471 por m², un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.471/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simón Bolivar 475, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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