Local en ventaen Marcelo T De Alvear 500, Guemes

DIRECCIÓN Marcelo T. de Alvear 500, Barrio Güemes, Córdoba Capital. IMPORTANCIA DE LA UBICACIÓN Ubicación estratégica sobre una de las arterias con mayor tránsito vehicular y peatonal de Barrio Güemes. Una zona de alta visibilidad comercial, excelente conectividad y gran flujo constante de potenciales clientes. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Tipo de propiedad: Local comercial. Superficie propia: 55 m². Antigüedad: 20 años (excelente calidad constructiva y muy buen estado de conservación). Baño: 1 baño. Servicios e Instalaciones: Conexión de gas natural adaptada a la normativa vigente. Cañerías de cloaca completamente nuevas. Conexión individual de gas y cloacas. Sistema funcional compuesto por 2 cañerías de desagüe cloacal, cámaras de inspección y graseras (ideal para rubros operativos o gastronómicos). Pisos cerámicos de alta resistencia. Estado documental: Escritura al día, lista para transferir. INVERSIÓN Y RENTA Precio de venta: U$S 68.500 Expensas: $100.000 Situación actual: Alquilado a $1.200.000. Potencial comercial: Opción clave para inversores que buscan rentabilidad inmediata con un inquilino ya radicado y una propiedad con infraestructura renovada que minimiza costos de mantenimiento a futuro. Coordiná tu consulta o solicitá más información con el equipo de Kabal’s Servicios Inmobiliarios.