Local en venta en Belgrano 893, Guemes
Local en venta
USD 380.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 893, Guemes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
188 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 10% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 893.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.021lo normal · 1.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 167 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 344.667
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmobiliaria Bergo Ofrece ¡Oportunidad Única en Barrio Güemes! Locales Comerciales en Venta Una propiedad excepcional en una zona estratégica de Barrio Güemes, sobre calle Belgrano. Esta propiedad consta de dos locales comerciales que se presentan como una oportunidad ideal para desarrollos comerciales. Características de la Propiedad • Dos Unidades: Un local en planta baja que da al frente, actualmente funcionando como casa de té, y otro local en la parte de atrás, funcionando como bar, con gran espacio en parte de la planta baja y toda la terraza. • Entorno Ideal: Ubicada en una zona con alto tránsito peatonal y vehicular, cerca de importantes puntos de interés como: • Patio Olmos • Buen Pastor • Cañada Características de los Locales: • Cocina • Ventilación e iluminación natural • 4 baños • Actualmente Alquilado: Una oportunidad para inversores o empresarios que buscan una propiedad rentable. Recibe Menor ¡No pierdas la oportunidad de invertir en una zona en constante crecimiento! Contáctanos para obtener más información y conocer los detalles de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.890 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 24.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 404.890
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 893

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express1 min · 90 m
Carrefour Express2 min · 99 m
La Guinda2 min · 145 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 173 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 177 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 147 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 602 m
Parque Guemes10 min · 628 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 179 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 199 m
DENTAL RED · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.471 por m², un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.471/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 893, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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