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Local en venta en Av Pueyrredon 580, Guemes
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Pueyrredon 580, Guemes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
117 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 28% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Av Pueyrredon 580.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 2.0001.3212.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 234.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A ESTRENAR NOVATERRA ||| Local Comercial en venta- novaterra3, b° guemes Excelente oportunidad de inversión en Av Pueyrredón al 580 uno de los polos gastronómicos y culturales de Córdoba. El local cuenta con 117 m2 dos baños, amplio frente vidriado, con persianas metálicas y excelente visibilidad . Ideal para rubros comerciales , gastronómicos o farmacias. Espacio versátil, con gran potencial por su ubicación estratégica y alto transito peatonal. una inversión solida en una zona de constante crecimiento. Para mayor información , no dudes en contactarnos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.650 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pueyrredon 580

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6632 min · 116 m
Gajitos2 min · 147 m
Don Fausto Panaderia2 min · 150 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 83 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 131 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 352 m
Plaza Sarmiento6 min · 366 m
Paseo El Abrojal9 min · 585 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 68 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 77 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.471 por m², un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.471/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pueyrredon 580, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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