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Local en venta en Leon Morra 41, General Paz
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Leon Morra 41, General Paz

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 32% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Leon Morra 41.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 110.100
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.434
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dueño Vende local comercial con amplia vidriera Leon Morra 43, PB Local 1- Barrio General Paz, zona muy comercial con facil accesos de distintos barrios amplia vidriera a la calle 1 planta, con cocina y 1 baño superficie 56 mts Sin gastos de comision Impuestos y expensas bajos aprox $ 75000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leon Morra 41

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Morra) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Independencia4 min · 287 m
Fruteria Verduleria Los Tres 85 min · 295 m
La Cabaña5 min · 299 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS PEDAGOGICOS · superior · publica1 min · 22 m
C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE CAPITAL HUMANO · adultos · publica1 min · 74 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE ANEXO IV · adultos · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Leon Morra1 min · 88 m
Plaza Leon XIV5 min · 331 m
Plaza Leon XIV6 min · 385 m
Salud · 47 en la zona
CASA DEL JOVEN · centro de salud · publico1 min · 78 m
HOSPITAL NEUROPSIQUIATRICO PROVINCIAL · clinica especializada · publico2 min · 124 m
C.P.A. CKIF CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. LUCRECIA GIRAUDO · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 90.000USD 75.00026 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 90.000 → USD 79.000-12.22%
  2. 26 de oct de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 16,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leon Morra 41, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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