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Local en venta en General Ramon Deheza 33, General Paz
Local en venta
USD 170.500
= $ 270,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Ramon Deheza 33, General Paz

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
87 m²

Precio frente a los parecidos de General Paz

Esta en lo normal

Pide USD 170.500, un 2% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de General Ramon Deheza 33.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 1.9191.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 166.931
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial Edificio Kahlo | 88 m2 | General Deheza 33 | Financiación Directa Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en nuestro desarrollo Edificio Kahlo. Un local comercial de categoría ubicado estratégicamente en General Deheza 33, diseñado para potenciar tu negocio con la calidad constructiva que nos caracteriza. Detalles de la Propiedad Superficie: Contamos con 87.85 m2 totales, un espacio funcional y con excelente presencia. Ubicación: General Deheza 33. Proyecto: Arquitectura moderna y materiales de primera línea. Plan de pago: Entrega del 70% y el saldo en 8 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.667 en total: USD 170.500 del aviso mas USD 11.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.537.952 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 181.667
Precio del aviso
USD 170.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.126
Sellos y tasas~0.5%
USD 852
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.537.952/mes

Necesitas ingresos por $ 6.151.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Ramon Deheza 33

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Americo Aguilera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carrefour Express · Avenida 24 de Septiembre 15943 min · 185 m
La Platense · Avenida 24 de Septiembre 16123 min · 192 m
Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2684 min · 261 m
Educacion · 41 en la zona
I.P.E.T. Nº 57 COMODORO MARTIN RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 128 m
INST. SUP. PROF. CS. ECON. Y CS. JUR. DR. JOSE A.ORTIZ Y HERRERA · superior · publica4 min · 259 m
ESC. NORMAL SUPERIOR DR. AGUSTIN GARZON AGULLA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Americo Aguilera5 min · 290 m
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos6 min · 356 m
Plazoleta de la Fundacion9 min · 557 m
Salud · 30 en la zona
GO ESPACIO SALUD · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO DE REHABILITACION MEDITERRANEO S.R.L · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO FUNDACION DE ENFER. VASCU. MED. HIPERBARICA Y OZONOTERAPIA · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.6% total
USD 170.500USD 163.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 163.000 → USD 170.500+4.60%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.844 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.844/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Ramon Deheza 33, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 170.500
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