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Local en venta en Libertad 862, General Paz
Local en venta
USD 680.000
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Libertad 862, General Paz

Caracteristicas

Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
320 m²
Antigüedad
3 años

Precio frente a los parecidos de General Paz

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 257% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 862.

257% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 530821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 257% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 266% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 190.680
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 516
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOCAL EN GENERAL PAZ El local cuenta con: 360m2 cubiertos rápido acceso a costanera excelente frente comercial subsuelo de 40m2 POSIBILIDADES DE FINANCIACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 724.540 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 44.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 724.540
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 862

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose Maria Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 10983 min · 196 m
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3728 min · 531 m
Ruedo9 min · 558 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO DE MARIA · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO DE MARIA · primaria · privada5 min · 306 m
ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN ANEXO AMMAR · adultos · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque General Jose Maria Paz3 min · 181 m
Plaza Macario Carrizo6 min · 411 m
Parque Constancio C. Vigil6 min · 416 m
Salud · 49 en la zona
CAPS CIUDAD VILLA RETIRO · centro de salud · publico3 min · 213 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE EX GAS DEL ESTADO · centro de salud · privado4 min · 247 m
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS ZONA CENTRO · centro de salud · publico6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 700.000USD 650.00005 de jun de 202622 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 700.000 → USD 650.000-7.14%
  2. 22 de sept de 2026USD 650.000 → USD 680.000+4.62%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 16,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 862, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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