venta
$65.000.000
Locales y Oficinas | Alquileres Ofrecidos |
General Paz · hace 2 dias
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Local 1 ambiente en venta en 25 De Mayo 1380, General Paz
USD 195.000
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Local en venta
USD 195.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MLocal 1 ambiente en ventaen 25 De Mayo 1380, General Paz
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General Paz
Pide USD 195.000, un 6% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 1380.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.053lo normal · 1.9441.458
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 184.656
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.877
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: LOCAL COMERCIAL EN B GRAL. PAZ.
• SE VENDE CON RENTA
• Local ubicado sobre calle 25 de Mayo 1380, casi esq.
Viamonte.
El mismo cuenta con:
• Superficie del local 95m2 Aprox.
• A estrenar.
• Amplia vidriera.
• Pisos de porcelanato.
• Kitchenette, mesada con bacha, espacio para cocina.
• 2 baños con todos sus artefactos
• Patio interno.
Funcional para colocar motores de AA.
• Privado para oficinadeposito.
• Contrato reciente. 01.06.2026 Por más locales disponibles, no duden en comunicarte!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.772 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 12.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 207.772
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 25 De Mayo 1380
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Americo Aguilera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Vea · Avenida 24 de Septiembre2 min · 127 m
Carrefour Express · Avenida 24 de Septiembre 15945 min · 299 m
La Platense · Avenida 24 de Septiembre 16125 min · 329 m
Educacion
· 35 en la zona
INST. SUP. PROF. CS. ECON. Y CS. JUR. DR. JOSE A.ORTIZ Y HERRERA · superior · publica1 min · 77 m
ESC. NORMAL SUPERIOR DR. AGUSTIN GARZON AGULLA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 89 m
I.P.E.T. Nº 57 COMODORO MARTIN RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Americo Aguilera8 min · 523 m
Patio de Juegos8 min · 531 m
Plaza Alberdi9 min · 555 m
Salud
· 30 en la zona
CENTRO PRIVADO ARGENTINO CUBANO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO DR. PEDRAZZOLI · centro de salud · privado2 min · 139 m
INSTITUTO PRIVADO KREMER · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Paz
El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.844 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de locales en General Paz
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.844/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en General Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 De Mayo 1380, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba
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