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Local en venta en Juan Pringles 415, General Paz
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan Pringles 415, General Paz

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 13% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Juan Pringles 415.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 1.9491.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 132.507
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Con-Trato presenta: ¡Invertí en General Paz! Local comercial, apto gastronomía! a estrenar en Edificio Santino 8 – Entrega diciembre 2026 Ubicado sobre Calle Pringles al 400, en pleno barrio General Paz !!!! Posición estratégica para un comercio en Barrio General Paz! Características: 68,5 m2 totales 2 baños Apto gastronomía Amenities en terraza: Quincho con asador SUM (Salón de usos múltiples) Terraza con solárium General Paz es uno de los barrios más buscados de Córdoba: seguro, con excelente conectividad y rodeado de bares, centros médicos, supermercados y espacios verdes. Entrega: diciembre 2026 ¡Consúltanos por financiación y opciones de pago!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Pringles 415

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Macario Carrizo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3721 min · 63 m
Vea · Avenida 24 de Septiembre5 min · 343 m
BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1346 min · 400 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO BOMBEROS VOLUNTARIOS DE LA PROVINCIA DE CORDOBA · adultos · publica2 min · 102 m
INST. DE ED. ESP. EL SOL · especial · privada2 min · 149 m
COLEGIO DE MARIA · primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Macario Carrizo5 min · 316 m
Parque General Jose Maria Paz5 min · 320 m
Patio de Juegos5 min · 321 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO PEDIATRICO DE ALERGIA E INMUNOLOGIA (CEPAI) · centro de salud · privado1 min · 16 m
SERVICIO DE AUDIOLOGIA DE LA CLINICA UNIVERSITARIA REYNA FABIOLA · centro de salud · privado2 min · 96 m
C.P.A. KENESIS LIFE LIC. CHIRINO MARIA CECILIA · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de locales en General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.844 por m², un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de locales en General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.844/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Pringles 415, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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