venta
USD 78.000
LOCAL COMERCIAL EN DOCTA - CON FINANCIACION - USD 78.000 EN POZO
Docta Parque · 52 m2 · hace 33 dias
Local en venta en Docta Parque
Docta: venta locales sobre bv principal
Docta Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Docta Parque, 120 m² cubiertos, USD 105.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 19,2% desde el 01/10/2026 (de USD 130.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA: Se venden 3 locales comerciales ubicados en Bv principal de B° Docta, etapa 5.
Las unidades son contiguas y permiten comprar/alquilar 1, 2 o los 3 juntos.
Cada local cuenta con un total de 120 m2 (lote madre de 360 m2), repartidos en: espacio de estacionamiento en jardín salón (40 m2) 1 baño kitchenette patio (35 m2) La superficie de baño y kitchenette tiene previsión de entrepiso.
Todos los servicios (excepto cloacas).
No cuenta con escritura (sin subdivisión).
Precio = U$S 105.000 dólares (x local).
Precio = U$S 315.000 dólares (todo).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 111.878
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.166/mes
Necesitas ingresos por $ 3.680.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-19.2% total
- 01 de oct de 2026USD 130.000 → USD 105.000-19.23%
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