Local en venta en Docta Boulevard

Local en venta en Docta Boulevard

Venta local comercial en docta - ubicación estratégica, a estrenar

Docta, Córdoba 1 · Docta Boulevard, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 3% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 10 cuadras de Docta, Córdoba 1.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.4671.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 143.733
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.487
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A LA VENTA LOCALES COMERCIALES A ESTRENAR  EN DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE, CON EXCELENTE UBICACIÓN FRENTE A CORREDOR VERDE. Ubicados en excelente ubicación sobre corredor verde de Docta, futuro ingreso principal del barrio. Zona totalmente consolidada con moviemiento comercial. Cada local cuenta con: • Ingreso con piso adoquinado para estacionamiento o expansión de actividad. • Salon principal con doble altura (7m). • Entrepiso. • 2 baños. • Kitchenette con termotanque eléctrico, bacha y anafe. • Patio. Sup cubierta total: 98m2 Sup planta baja: 77 m2 Sup entrepiso: 20m2. Sup de terreno: Detalles: • Fachada de vidrio templado 10mm. • Retiro frontal de 6m. • Pisos de porcelanato en planta baja. • Instalaciones completas de electricidad, agua y gas. -Opción de 3 locales en pozo con posesión en Julio 2026.- Sobre el barrio: • Seguridad 24 hs. • Ingresos controlados. • Calles asfaltadas. • Plazas y espacios verdes equipados. • Servicios subterráneos (agua corriente, energía eléctrica, fibra óptica, gas natural y red interna de cloacas). Excelente ubicación: • A 15 minutos del centro de la ciudad de Córdoba. • A 5 minutos del estadio Kempes. • A 7 minutos de la Mujer Urbana (salida a circunvalación). Con una amplia plaza comercial y un entorno seguro, Docta es el barrio que buscas para proyectar tu negocio. Jorge Emilio Sosa CPI 8162

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 10 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de locales en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 867 por m², un 38,2% menos que en junio de 2026 y un 38% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Docta Boulevard

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 867/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-38.0%
01 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta, Córdoba 1, Docta Boulevard, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 140.000
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