Local en venta en Boulevard Docta 05, Docta Boulevard

Local en ventaen Boulevard Docta 05, Docta Boulevard

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 55% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Docta 05.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.1551.8702.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 96.955
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.758
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad ideal para inversión en una zona de gran proyección! Ubicado estratégicamente sobre el primer Boulevard de Docta, este local comercial destaca por su inmejorable visibilidad y diseño moderno. Cuenta con una imponente fachada que combina ladrillo visto con detalles en negro, y una amplia vidriera de piso a techo que garantiza excelente iluminación natural y exposición constante al público. Recientemente rentado a Compañía de Seguros en $ 1.300.000. Características: Superficie: 45 m2. Estado: A estrenar. El interior presenta techos de gran altura y pisos de hormigón alisado, un lienzo en blanco ideal para adaptar a la estética de cualquier marca. Distribución: Planta libre con 1 baño ya instalado y la excelente ventaja de contar con espacio/factibilidad para construir un segundo baño. Servicios: Cuenta con conexión a gas natural. (Apto Gastronomía) ¡Contáctanos hoy para coordinar una visita y conocer el próximo espacio de tu negocio!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de locales en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 867 por m², un 38,2% menos que en junio de 2026 y un 38% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Docta Boulevard

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 867/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-38.0%
01 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Docta 05, Docta Boulevard, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 150.000
Local en venta
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