P Proppies
Local en venta en Docta
Local en venta
USD 116.000
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Docta

Local en Venta con Renta - DOCTA

Docta · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Docta

Esta en lo normal

Pide USD 116.000, un 2% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Docta publicados a menos de 5 cuadras de Docta.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.109lo normal · 2.1461.7002.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 118.056
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LORENA BORGOGNONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS PRESENTA: Local comercial en venta en Docta. Una excelente oportunidad de inversión : local comercial de 55 m², actualmente alquilado, ubicado en una zona privilegiada y de alta circulación. Ideal para arrancar tu negocio o sumar un activo. Pone tu primera sucursal en Docta! Cuenta con: -55 m² cubiertos -1 baño -Gas natural Contrato de alquiler vigente hasta el 30/4/2027 Alquiler actual: $920.000 Cualquier consulta que tengas, ¡no dudes en contactarnos! Lorena Borgognoni Negocios Inmobiliarios CPI: 6358 KP549641 • T103103 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.598 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 7.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 123.598
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~0.5%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de locales en Docta esta hoy en una mediana de USD 1.560 por m², un 17,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de locales en Docta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.560/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Docta

Busquedas relacionadas

USD 116.000
Local en venta
WhatsApp