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Local en venta en Cerro de las Rosas
Local en venta
USD 790.000
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M

Local en venta en Cerro de las Rosas

Local en venta cerro de las rosas

Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
373 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Somos Inmobiliaria Malbrán, contamos con 40 años de trayectoria en el mercado. Tenemos un amplio catálogo de propiedades. Para conocerlas contáctate con nosotros y seguinos en nuestras redes. Excelente propiedad en la mejor cuadra de Av. Rafael Nuñez. Sobre un lote de 640 metros cuadrados se desarrollan dos locales comerciales con excelente inquilinos y en la parte posterior dos plantas de oficinas con ingreso independiente. Ideal para rentista .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 841.745 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 51.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 841.745
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de locales en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 1.652 por m², un 50,2% mas que en junio de 2026 y un 9,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.652/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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