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Local en venta en Rafael Nuñez 3840, Cerro de las Rosas
Local en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rafael Nuñez 3840, Cerro de las Rosas

2 visitas

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
465 m²

Descripcion

-ESMAR OFRECE A LA VENTA- Av. Rafael Nuñez casi esquina Emilio Pettorutti, en el corazón comercial y gastronómico del barrio Cerro de las Rosas. La propiedad posee 3 locales con 14,5 ms de frente, tiene 204 ms2 cubiertos y un terreno de 465 ms2. Zona F3, F.O.T. 1, F.O.S. 60%. Potencial constructivo en altura de planta baja y dos pisos más. Actualmente con rentas activas. Se vende con escritura. Se acepta menor de conveniencia del vendedor y hay opciones de financiación. Consultá por más detalles y oportunidades de inversión..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.650 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafael Nuñez 3840

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Constitucion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Galeria Precedo4 min · 256 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36574 min · 285 m
Educacion · 16 en la zona
I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica5 min · 292 m
J. DE INF. LUZ VIEIRA MENDEZ · inicial · privada5 min · 346 m
INST. SUP. EN CIENCIAS DE LA EDUC. OLGA COSSETTINI · superior · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Constitucion6 min · 385 m
Plaza Luz Vieira Mendez8 min · 503 m
Plazoleta Pintores Argentinos11 min · 713 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODOCTO · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA S.R.L. I · centro de salud · privado2 min · 122 m
CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de locales en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 1.652 por m², un 50,2% mas que en junio de 2026 y un 9,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.652/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafael Nuñez 3840, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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