Local en venta en Emilio Olmos 45, Centro

Local en ventaen Emilio Olmos 45, Centro

Caracteristicas

Sup. total
30.297 m²

Descripcion

Se VENDE Local comercial en Galería Espacial. Av. Olmos 51, Barrio Centro de la Ciudad de Córdoba Capital. Galeria con una ubicacion estrategica dentro del centro de la ciudad. Muy buena oportunidad de inversión. La Galeria cuenta con acceso tanto por la Av. Olmos Nº 51 como tambien por la calle Lima Nº 50. Se encuentra en pleno microcentro de la ciudad, por lo que es un lugar de gran actividad comercial y amplia circulacion peatonal. Local desarrollado en planta baja con entrepiso al que se accede por medio de una escalera caracol. Planta baja de 4,00 m de frente aproximadamente x 2,50 m de profundidad. Frente totalmente vidriado. Baños de uso comun en la galeria para los ocupantes de los locales comerciales. El valor expresado está sujeto a variaciones sin aviso previo. La presente oferta está sujeta a disponibilidad, por lo que sus términos no resultarán vinculantes. La información contenida en la misma es de referencia. Las imágenes son ilustrativas, pueden variar respecto de las reales. Los datos consignados son aproximados. Los mismos están sujetos a verificación mediante documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.310 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.610 por mes con ingresos de $ 718.439.

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.610/mes

Necesitas ingresos por $ 718.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Olmos 45

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Vea1 min · 62 m
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 130 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 189 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada2 min · 159 m
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 196 m
Plantas5 min · 345 m
Plaza San Martin6 min · 365 m
Salud · 78 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 172 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Olmos 45, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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