P Proppies
Local en venta en Tucuman 275, Centro
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Tucuman 275, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
233.775 m²

Descripcion

Gran Local • Apto Oficinas. Tucumán 275 • Centro • a metros de Avenida Colón. Planta baja 97 metros. Subsuelo 73 metros. Cuenta con 2 baños y cocina. SUPER OPORTUNIDAD NORES Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 275

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
EntreSano · Avenida Colon 3762 min · 102 m
Carrefour Express3 min · 177 m
Bin3 min · 190 m
Educacion · 99 en la zona
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica1 min · 36 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica1 min · 46 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica1 min · 80 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas4 min · 270 m
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 282 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses7 min · 473 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO MEDICO SOE S.R.L · centro de salud · privado1 min · 39 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA MUNICIPAL CORDOBA · centro de salud · publico1 min · 69 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.7% total
USD 110.000USD 85.00030 de may de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 110.000 → USD 85.000-22.73%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 275, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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