P Proppies
Local en venta en 9 De Julio 353, Centro
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 353, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
195 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 16% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio 353.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 974lo normal · 8376641.394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 163.159
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DISSET INMOBILIARIOS presenta en VENTA esta propiedad ubicada en pleno centro de nuestra ciudad. En Peatonal 9 de Julio 353. Esta compuesta de un local comercial (actualmente alquilado) en su parte delantera (de 5 metros por 39metros aproximadamente) y una especie de departamento oficina (desocupado) en su parte de atrás. La propiedad en total consta de alrededor de 200 metros Podemos visitarlo cuando quieras!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 353

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Carnes Sucre · Sucre 711 min · 75 m
pago facil libertad1 min · 84 m
Panaderia Independencia · Dean Funes 3982 min · 111 m
Educacion · 105 en la zona
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 155 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 160 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 188 m
Plantas4 min · 236 m
Plaza Italia5 min · 299 m
Salud · 101 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 126 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-65.5% total
USD 550.000USD 190.00030 de may de 202603 de nov de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 550.000 → USD 250.000-54.55%
  2. 03 de nov de 2026USD 250.000 → USD 190.000-24.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 353, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Local en venta
WhatsApp