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Local en venta en Igualdad 194, Centro
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Igualdad 194, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
142.725 m²

Descripcion

MERGUERIAN OFRECE A LA VENTA LOCAL UBICADO EN CALLE IGUALDAD CASI ESQUINA CON AV. GENERAL PAZ. CUENTA CON DOS PLANTAS. UN BAÑO. VIDRIERA A LA CALLE. TOTAL 119 METROS CUBIERTOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Igualdad 194

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Luci4 min · 261 m
Luve4 min · 267 m
Mayo Coco5 min · 317 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA NOCTURNA 25 DE MAYO ANEXO EXT. AULICA ESPACIO ILLIA · adultos · publica3 min · 204 m
C.E.I.J.A. Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO ESPACIO ILLIA · adultos · publica3 min · 206 m
COLEGIO DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses2 min · 150 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras3 min · 222 m
Plazoleta Luis Revol8 min · 507 m
Salud · 54 en la zona
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 175 m
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 294 m
DEPARTAMENTO DE MEDICINA DE LABORAL Y ACCIDENTES DE TRABAJO · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 130.000USD 100.00030 de may de 202604 de ago de 2026
  1. 02 de jun de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%
  2. 04 de ago de 2026USD 115.000 → USD 100.000-13.04%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Igualdad 194, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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