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Local en venta en 9 De Julio 3068, Alto Alberdi
Local en venta
USD 46.000
= $ 72,7 M
Cuota UVA desde $ 413.102/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 3068, Alto Alberdi

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Piden de mas

Pide USD 46.000, un 30% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 3068.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 35.500
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle, hermosa vidriera , amplio y luminoso con baño. 30 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.013 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.013
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~0.5%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 3068

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Quiros1 min · 95 m
Es Fresh · Avenida Colon 30802 min · 128 m
Магнит3 min · 160 m
Educacion · 19 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica5 min · 329 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica6 min · 353 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
Plaza Jeronimo del Barco6 min · 363 m
Vivero Flor de Cactus7 min · 423 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado6 min · 389 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado7 min · 478 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado8 min · 487 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.130 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.130/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 3068, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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