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Local en venta en Santa Rosa 2533, Alto Alberdi
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santa Rosa 2533, Alto Alberdi

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
33 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 36% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Santa Rosa 2533.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 33.000
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Gran oportunidad en Alto Alberdi! * Santa Rosa 2533 – Córdoba Capital *** USD 45.000** -Se escuchan ofertas Se vende local comercial en excelente estado, ideal para consultorio, oficina o emprendimiento. Ubicado sobre Av. Santa Rosa, una zona de alto tránsito y gran visibilidad, en pleno Barrio Alto Alberdi. Características: Local con frente a la calle Superficie aprox. 33 m² Amplio frente vidriado 1 baño completo Edificio moderno (10 años aprox.) Edificio sin instalación de gas, todo eléctrico (agua y luz conectadas) Sin deudas ni gravámenes: escritura original, libre de hipotecas, embargos o medidas cautelares. Impuestos y servicios al día. Excelente oportunidad para inversión o uso propio, con alta rentabilidad potencial en una de las zonas más activas y accesibles de Córdoba. Consultas y visitas: Gastón Ezequiel Fuensalida Acosta – CPI Mat. Interviniente: CPI 7186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Rosa 2533

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Catriel Panificados · Avenida Colon 26252 min · 146 m
Calisa3 min · 202 m
Carniceria Calisa3 min · 207 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO TECNICO ING.NOEL J.ETCHEGOYEN · secundaria · privada4 min · 248 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica4 min · 265 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jeronimo del Barco5 min · 295 m
Vivero Flor de Cactus5 min · 312 m
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz12 min · 744 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 9 - BARRIO ALBERDI OESTE · centro de salud · publico3 min · 216 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado4 min · 248 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. SIERRA ROGER, JOSE ALBERTO · centro de salud · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.6% total
USD 45.000USD 35.00030 de may de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 35.000 → USD 45.000+28.57%

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de locales en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.168 por m², un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.168/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa 2533, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 45.000
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