P Proppies
Local en venta en Isabel La Católica al 900, Alta Cordoba
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Isabel La Católica al 900, Alta Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
166 m²

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 29% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Isabel La Católica al 900.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.205lo normal · 9341.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 154.998
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces le ofrece: Ubicación: Isabel la Católica 947 – Barrio Alta Córdoba. Características: Planta Baja: 166,09 m² 1° Piso: 115,27 m² Inquilino actual: Farmacia Información del Alquiler: Renta mensual: $560.672 + IVA Ajuste: semestral con CAC Vencimiento de contrato: Agosto 2026 Valor de venta: u$s 200.000 Una excelente oportunidad de inversión con renta asegurada, en una de las zonas más consolidadas y transitadas de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Isabel La Católica al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Scalabrini Ortiz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dulce Elena1 min · 69 m
Franco1 min · 76 m
Distribuidora El Pilar - La de siempre · Justo Jose de Urquiza 22633 min · 161 m
Educacion · 35 en la zona
J.DE INF. MANUEL LUCERO · inicial · publica5 min · 331 m
J.DE INF. PROVINCIA DE ENTRE RIOS · inicial · publica5 min · 332 m
INST. SUP. DE FORMACION DOCENTE NUESTRA MADRE DE LA MERCED · superior · privada5 min · 334 m
Espacios verdes
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo3 min · 163 m
Plaza Rivadavia5 min · 313 m
Salud · 11 en la zona
CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 278 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AFILIADO PAMI ROSSI NORMA YOLANDA · centro de salud · privado5 min · 348 m
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.038 por m², un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.038/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isabel La Católica al 900, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alta Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Local en venta
WhatsApp