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Local en venta en Mariano Fragueiro 1529, Alta Cordoba
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mariano Fragueiro 1529, Alta Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 7% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Fragueiro 1529.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 814714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 195.429
Tamaño normal
96 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO ANDION VENDE... Sobre Mariano Fragueiro 1529. Planta baja en edificio. Espectacular Local Comercial • Vidriera al frente SuPERFICIE 240 m2 Patio propio al fondo Ultima actividad: Venta de Indumentaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.755 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 13.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Fragueiro 1529

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour Express1 min · 52 m
Perikos2 min · 107 m
Cofico · Jeronimo Luis de Cabrera 8193 min · 180 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO GARCIA FAURE · secundaria · privada3 min · 189 m
C.E.N.M.A. PARQUE LICEO 2° SECCION ANEXO SEDE UNION FERROVIARIA · adultos · publica3 min · 203 m
COLEGIO GARCIA FAURE · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rivadavia11 min · 676 m
Plaza Armada Argentina11 min · 729 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras14 min · 917 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO NOBIS S.A. · centro de salud · privado7 min · 426 m
UPAS N° 36 - BARRIO CABILDO · centro de salud · publico7 min · 444 m
UPAS N° 9 - BARRIO PARQUE FUTURA · centro de salud · publico7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.051 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.051/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Fragueiro 1529, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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