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Local en venta en Isabel La Catolica 947, Alta Cordoba
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Isabel La Catolica 947, Alta Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
280 m²

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 9% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Isabel La Catolica 947.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 9421.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 263.768
Tamaño normal
266 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE LOCAL COMERCIAL ALTA CORDOBA Ubicación: Isabel la Católica 947 Barrio Alta Córdoba. Alta Córdoba se consolida como un polo comercial vibrante y de alta rentabilidad, destacando la zona de Plaza Rivadavia y las avenidas Mariano Fragueiro e Isabel la Católica. Ofrece opciones desde locales gastronómicos modernos en nuevas galerías hasta espacios consolidados para indumentaria y farmacias. Aspectos clave de los locales comerciales en Alta Córdoba: Ubicaciones Estratégicas: La zona más buscada es el corazón comercial, incluyendo la calle Mariano Fragueiro, Isabel la Católica y los alrededores de Plaza Rivadavia. Perfil Gastronómico: Alta Córdoba ha crecido en este sector, con nuevas galerías que albergan opciones como Sacre y Wika Cafe, destacando platos elaborados y tragos de autor. Rentabilidad y Demanda: Es una zona de alta demanda, ideal para inversiones con rentas seguras y buena visibilidad, a menudo ocupados por farmacias o indumentaria. Características LOCAL: Planta Baja: 166,09 m 1 Piso: 115,27 m Planta Baja: Salón actualmente dividido en dos, además de dos oficinas, baño y cocina. Planta Alta: Tres oficinas, baño y cocina. AGENDA TU VISITA, VAMOS CONOCERLO! Agente: Gustavo Albarracín. Mail: [email protected]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.720 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Isabel La Catolica 947

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Scalabrini Ortiz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dulce Elena1 min · 69 m
Franco1 min · 76 m
Distribuidora El Pilar - La de siempre · Justo Jose de Urquiza 22633 min · 161 m
Educacion · 35 en la zona
J.DE INF. MANUEL LUCERO · inicial · publica5 min · 331 m
J.DE INF. PROVINCIA DE ENTRE RIOS · inicial · publica5 min · 332 m
INST. SUP. DE FORMACION DOCENTE NUESTRA MADRE DE LA MERCED · superior · privada5 min · 334 m
Espacios verdes
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo3 min · 163 m
Plaza Rivadavia5 min · 313 m
Salud · 11 en la zona
CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 278 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AFILIADO PAMI ROSSI NORMA YOLANDA · centro de salud · privado5 min · 348 m
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 240.000USD 200.00030 de may de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 200.000 → USD 240.000+20.00%

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.051 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.051/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isabel La Catolica 947, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 240.000
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