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Local en venta en Nicolas Avellaneda 2251, Alta Cordoba
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Nicolas Avellaneda 2251, Alta Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
194 m²
Antigüedad
31 años

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 49% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Nicolas Avellaneda 2251.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 1.6271.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 315.669
Tamaño normal
280 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Círculo Inmobiliario ofrece en venta local en calle Nicolás AVELLANEDA 2251. Local en DOS plantas. 8 mts de frente. 22 mts de fondo. Cochera descubierta. Oficina y baño en planta baja. OTRAS CARACTERISTICAS: -Sup. cubierta local: 194 mts2 -Antigüedad: 32 años Para más información y coordinar una visita comunicarse vía WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolas Avellaneda 2251

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Scalabrini Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Franco1 min · 80 m
Dulce Elena1 min · 89 m
Distribuidora El Pilar - La de siempre · Justo Jose de Urquiza 22632 min · 129 m
Educacion · 34 en la zona
J.DE INF. PROVINCIA DE ENTRE RIOS · inicial · publica5 min · 288 m
C.E.N.M.A. Nº 215 · adultos · publica5 min · 291 m
ESCUELA PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo2 min · 138 m
Plaza Rivadavia5 min · 337 m
Salud · 12 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AFILIADO PAMI ROSSI NORMA YOLANDA · centro de salud · privado5 min · 305 m
CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 314 m
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 200.000USD 160.00030 de may de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 200.000 → USD 160.000-20.00%

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.051 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.051/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda 2251, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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