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Local en venta en Baigorri 700, Alta Cordoba
Local en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Baigorri 700, Alta Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
248 m²

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 530.000, un 167% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Baigorri 700.

167% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.137lo normal · 800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 167% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 198.400
Tamaño normal
266 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL EN LA MEJOR ZONA DE BARRIO ALTA CORDOBA CARACTERISTICAS: -DISTRIBUIDO EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO PLANTA BAJA FUNCIONA EL COMERCIO, CON 2 BAÑOS Y UNA HERMOSA VIDRIERA A LA CALLE EN PRIMER PISO OFICINAS CON BAÑO -ALQUILADO HASTA OCTUBRE 2031 -RENTA $ 3.966.000 + IVA -LOCAL COMERCIAL DE 248 m2, APTO TODOS LOS RUBROS -ESCRITURA • GAS NATURAL -Superficie total 248 m2 -AIRE ACONDICIONADO BAIGORRI 700, Bº ALTA CORDOBA Precio: U$S 530.000 OPORTUNIDAD UNICA !!! CONSULTE FINANCIACION Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 564.715 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 34.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 564.715
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorri 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
La Esquina de Juan1 min · 3 m
Minimercado La Finca1 min · 27 m
Carro Carnes1 min · 35 m
Educacion · 29 en la zona
J.DE INF. MANUEL LUCERO · inicial · publica3 min · 223 m
C.E.N.M.A. ASIMRA · adultos · publica4 min · 287 m
ESCUELA MANUEL LUCERO · primaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 104 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo9 min · 578 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO DEHG · centro de salud · privado2 min · 153 m
CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.051 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.051/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorri 700, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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