Local en venta

USD 120.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 190,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Alberdi

Excelente Renta Vidriera 9 m a m de Plaza Colón

Av Colón · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 50 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 346% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Av Colón.

346% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 5381.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 346% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Expensas 43% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 26.905
Tamaño normal: 76 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TESTI PROPIEDADES VENDE Gran local comercial en Bº Alberdi, a metros de Plaza Colon y Bº Centro, excelente ubicación gran flujo peatonal y vial, el mismo cuenta con: 40metros Gran frente, buena vidriera. Gastos Bajos. Buena renta. Escritura al dia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona

EntreSano · Avenida Colon 3761 min · 52 m

Vea · Avenida Colon1 min · 95 m

Ajolote2 min · 152 m

Educacion · 105 en la zona

C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica2 min · 146 m

ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica2 min · 148 m

ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica2 min · 154 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 134 m

Plantas5 min · 308 m

Plaza Italia7 min · 447 m

Salud · 87 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICAL SALUD · centro de salud · privado1 min · 26 m

CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado1 min · 56 m

CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado1 min · 67 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.9%

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Colón, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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