venta
USD 80.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Alberdi · 1 amb · 29 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Mariano Moreno al 300, Alberdi
USD 135.000
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Local en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Mariano Moreno al 300, Alberdi
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 139 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 135.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Moreno al 300.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 971lo normal · 1.1641.311
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 161.767
- Tamaño normal
- 57 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Taiana Propiedades te invita a conocer: En barrio Alberdi, sobre calle Mariano Moreno al 300, este amplio y funcional local comercial.
Características destacables: Superficie total: 139 m². 3 baños.
Cuenta con todos los servicios básicos: agua, luz y gas.
Espacio amplio y adaptable a diversos rubros comerciales o administrativos.
Ubicación: Ubicado sobre la calle Mariano Moreno 379, en el tradicional barrio Alberdi.
Se encuentra en una zona de excelente conectividad y fluido tránsito, cercana a importantes avenidas, centros de salud, establecimientos educativos y diversos comercios, ofreciendo un punto estratégico y de fácil acceso.
La información detallada es exclusiva de TAIANA PROPIEDADES y es susceptible a modificación sin previo aviso.
Algunas imagenes pueden haber sido modificadas con IA.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. -------------------------------------
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 143.842
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 675
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Moreno al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de locales en Alberdi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Moreno al 300, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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