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Local en venta en Alberdi
Local en venta
USD 112.000
+ ARS 87.000 de expensas
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Local en venta en Alberdi

Local Comercial - Casa Blanca

Luis Agote · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
67 m²

Descripcion

Excelente oportunidad en planta baja, con una superficie de 67 m² casi, ideal para tu negocio o inversión. Características: Ubicación estratégica en zona de movimiento Amplia superficie que se adapta a múltiples rubros Gran vidriera al frente Fácil acceso y excelente circulación peatonal . No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un espacio con gran proyección. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.336 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.336
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~0.5%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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