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Local en venta en 9 De Julio 685, Alberdi
Local en venta
USD 108.000
+ 164.000 de expensas
= $ 170 M
Cuota UVA desde $ 965.536/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 685, Alberdi

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 8% mas que lo normal entre los 71 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 685.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 1.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 100.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 845
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DISSET INMOBILIARIOS, presenta a la VENTA, este local a metros de La Cañada, en la zona céntrica de nuestra ciudad de Córdoba. El mismo posee 75 metros, teniendo 7 metros de frente y cuenta con: -Salón comercial. -2 Baños -Cocina tipo kitchenette. -Persiana eléctrica Podemos visitarlo cuando quieras!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.074 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.536 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.074
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.536/mes

Necesitas ingresos por $ 3.862.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 685

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Lo+Rico1 min · 18 m
Onda Verde1 min · 23 m
Onda Verde1 min · 24 m
Educacion · 95 en la zona
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada2 min · 126 m
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada2 min · 137 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 296 m
Paseo Sobremonte6 min · 382 m
Plaza Colon7 min · 422 m
Salud · 80 en la zona
SANTO CUORE SERVICIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO DE SALUD SUOEM · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DIONISI DE GINECOLOGIA PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 120.000USD 105.00011 de ago de 202622 de oct de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%
  2. 22 de oct de 2026USD 105.000 → USD 108.000+2.86%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 685, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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