venta
USD 80.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Alberdi · 1 amb · 29 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Alberdi
USD 110.000
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Local en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Alberdi
Local Comercial en Oportunidad en Alberdi
Venta - Local - Santa Rosa al 1000 · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 110.000, un 14% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Venta - Local - Santa Rosa al 1000.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 1.281
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 128.061
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 938
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial al frente, con excelente visibilidad y luminosidad, que cuenta con una superficie total de 100 m².
El espacio principal es amplio y funcional, apto para múltiples rubros comerciales o profesionales.
Dispone de ventana grande al frente, lo que garantiza una muy buena entrada de luz natural y una destacada presencia desde el exterior.
Incluye una cocina chica, práctica y bien ubicada, ideal para apoyo operativo.
Un baño completo, de cómodo acceso.
El local se encuentra en buen estado, con distribución eficiente y gran potencial de adaptación según las necesidades del emprendimiento. Tel.
Ver datos Ver datos / Ver datos Ver datos Maipú 51
• 6º Piso
• Of 04
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.205
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 45 en la zona
Carrefour Express2 min · 133 m
Carrefour Express · Avenida Colon2 min · 142 m
Buenos Dias4 min · 245 m
Educacion
· 73 en la zona
INST. SUP. MARIANO MORENO · superior · privada1 min · 89 m
INSTITUTO INTEGRAL MODELO · secundaria · privada2 min · 113 m
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Colon2 min · 138 m
Plazoleta Suquia5 min · 313 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros10 min · 648 m
Salud
· 72 en la zona
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado1 min · 53 m
HOSPITAL UNIVERSITARIO DE MATERNIDAD Y NEONATOLOGIA (H.U.M.N.) · clinica especializada · publico1 min · 57 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ANTONIO NATALIO BASSO · centro de salud · privado1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de locales en Alberdi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.116/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta - Local - Santa Rosa al 1000, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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