venta
USD 80.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Alberdi · 1 amb · 29 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Mariano Moreno 379, Alberdi
USD 135.000
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Local en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Mariano Moreno 379, Alberdi
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 141 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 135.000, un 15% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 379.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.311lo normal · 1.1431.458
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 117.692
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 862
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende.
OPORTUNIDAD Ubicación: Barrio Alberdi, Córdoba, a pocos metros de Tribunales.
Excelente conectividad y cercanía a servicios esenciales.
Características: Local PB y entrepiso de 103 m, ideal para emprendimientos comerciales.
Espacio amplio y versátil, con potencial para múltiples usos.
Dimensiones: Superficie total del terreno 141 mts, acorde proyectos de desarrollo.
Distribución óptima para aprovechar cada metro cuadrado.
Detalles adicionales: Zona de alta demanda inmobiliaria, con acceso a transporte público, comercios y áreas verdes.
Oportunidad única para inversión.
Dólares 135.000 Contacto Marcela Freites CPI 7564 Móvil 3515311014
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 143.842
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 675
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Moreno 379
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.116 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de locales en Alberdi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.116/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Moreno 379, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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