venta
USD 80.000
Local comercial · 29m² · 1 Ambiente
Alberdi · 1 amb · 29 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Paraguay 81, Alberdi
USD 45.000
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Local en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Paraguay 81, Alberdi
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 45.000, un 3% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 81.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.1001.442
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 46.200
- Tamaño normal
- 75 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente local 35 Mts. ubicado en calle Paraguay 81, entre 27 de abril y Dean Funes!! Zona Nuevo Centro Shopping!!! Amplia vidriera!! GAS NATURAL!!!!!! Con RENTA!!! Consulte nuestra página http:www.yelicichinmobiliaria.com.ar Escucho propuesta!!! Adrian Yelicich 351-5209708 XINTEL(YBR-YBR-27)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.948
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 81
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 35 en la zona
Buenos Dias5 min · 305 m
Puma Shop5 min · 314 m
Minimercado Jorge5 min · 335 m
Educacion
· 59 en la zona
COLEGIO DE SAN JOSE (H.H.DOMINICAS) · inicial/primaria · privada4 min · 283 m
INSTITUTO PIO X · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO SALESIANO PIO X-NIVEL SUPERIOR- · superior · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Santa Ana4 min · 283 m
Plaza Colon8 min · 532 m
Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan11 min · 700 m
Salud
· 60 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · privado1 min · 34 m
CONSULTORIOS MEDICOS DE FAMILIA · centro de salud · privado1 min · 84 m
OSPJTAP SALUD · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.133 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de locales en Alberdi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 81, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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